.png "Videos"){kind=small}
घरांच्या विक्रीत सातत्याने घट होत आहे. रिअल इस्टेट डेटा विश्लेषक कंपनी प्रॉपइक्विटीच्या अहवालानुसार, एप्रिल-जूनमध्ये देशातील ९ प्रमुख शहरांमध्ये घरांची विक्री १९ टक्क्यांनी घसरून ९४,८६४ युनिट्सवर येण्याची अपेक्षा आहे. प्रॉपइक्विटीने रविवारी प्रसिद्ध केलेल्या अहवालात म्हटले आहे की, चालू कॅलेंडर वर्षाच्या दुसऱ्या तिमाहीत घरांची विक्री १९ टक्क्यांनी घसरून ९४,८६४ युनिट्सवर येण्याची अपेक्षा आहे, जी गेल्या वर्षी याच कालावधीत १,१६,४३२ युनिट्स होती.
प्रॉपइक्विटीचे संस्थापक आणि मुख्य कार्यकारी अधिकारी (सीईओ) समीर जसुजा म्हणाले की, २०२१ च्या तिसऱ्या तिमाहीनंतर (जुलै-सप्टेंबर) पहिल्यांदाच घरांची विक्री एक लाख युनिट्सच्या पातळीपेक्षा खाली आली आहे. म्हणजेच २०२५ मध्ये घरांची विक्री ४ वर्षांच्या नीचांकी पातळीवर पोहोचली आहे.
मुंबईतील सहकारी गृहनिर्माण संस्थांसाठी सरकार आणणार नवीन नियम, व्याज सवलतीसह मिळतील ‘हे’ फायदे
घर खरेदीदार घरे का खरेदी करत नाहीत?
रिअल इस्टेट क्षेत्राशी संबंधित तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे की घरांच्या मागणीत घट होण्याचे एकमेव कारण म्हणजे गगनाला भिडणारे दर. गेल्या ४ वर्षात मालमत्तेच्या किमती प्रचंड वाढल्या आहेत. यामागे कोणतेही तर्क नाही, किंमत इतक्या वेगाने का वाढली आहे? कच्च्या मालाच्या किमती खूप वाढल्या आहेत की आधीच सुरू असलेल्या प्रकल्पाच्या जमिनीच्या किमती वाढल्या आहेत. बिल्डरने मनमानी पद्धतीने किंमत वाढवली आहे.
यामुळे मालमत्ता अनेक लोकांच्या आवाक्याबाहेर गेली आहे. आता त्यांना इच्छा असूनही घर खरेदी करता येत नाही. त्यामुळे मालमत्तेची मागणी आपोआप कमी झाली आहे. येणाऱ्या काळात हे मोठ्या मंदीला आमंत्रण देऊ शकते. यापूर्वीही अशा परिस्थिती निर्माण झाल्या आहेत जेव्हा रिअल इस्टेट क्षेत्रात बराच काळ मंदी आहे. आता फक्त आलिशान घरे विकली जात आहेत. काही श्रीमंत लोक त्यासाठी सौदे करत आहेत. त्याच वेळी, आता काहीही परवडणारे नाही. म्हणूनच घरांची विक्री कमी होत आहे.
नवीन पुरवठा झाला कमी
या कालावधीत नवीन पुरवठा ३० टक्क्यांनी घसरून १,१७,२०८ युनिट्सवरून ८२,०२७ युनिट्सवर येण्याची अपेक्षा आहे. आकडेवारीनुसार, या वर्षी एप्रिल-जूनमध्ये बेंगळुरूमध्ये घरांची विक्री सहा टक्क्यांनी घसरून १४,६७६ युनिट्सवर येण्याची अपेक्षा आहे, जी गेल्या वर्षी याच कालावधीत १५,५८२ युनिट्स होती. हैदराबादमध्ये निवासी मालमत्तेची विक्री २० टक्क्यांनी घसरून १४,७०४ युनिट्सवरून ११,८१५ युनिट्सवर येण्याची अपेक्षा आहे.
मुंबईत घरांची विक्री १२,११४ युनिट्सवरून ३४ टक्क्यांनी घसरून ८,००६ युनिट्सवर येण्याची शक्यता आहे. नवी मुंबईत विक्री १७ टक्क्यांनी घसरून ८,२२४ युनिट्सवरून ६,८३३ युनिट्सवर येण्याची अपेक्षा आहे. ठाण्यात घरांची विक्री २२,५१२ युनिट्सवरून ३४ टक्क्यांनी घसरून १४,८३२ युनिट्सवर येण्याची अपेक्षा आहे. पुण्यातील घरांची विक्री २७ टक्क्यांनी घसरून २३,४२९ युनिट्सवरून १७,१९६ युनिट्सपर्यंत पोहोचू शकते. कोलकातामधील घरांची विक्री आठ टक्क्यांनी घसरून ४,८२६ युनिट्सवरून ४,४४९ युनिट्सपर्यंत पोहोचण्याची अपेक्षा आहे.
या दोन शहरांमध्ये विक्री वाढण्याची अपेक्षा
तथापि, दिल्ली-एनसीआर (राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र) आणि चेन्नईच्या निवासी बाजारपेठांमध्ये विक्री वाढण्याची अपेक्षा आहे. दिल्ली-एनसीआरमधील घरांची विक्री १०,११४ युनिट्सवरून १६ टक्क्यांनी वाढून ११,७०३ युनिट्सपर्यंत पोहोचू शकते. चेन्नईमधील निवासी मालमत्तेची विक्री एप्रिल-जून २०२५ दरम्यान नऊ टक्क्यांनी वाढून ५,३५४ युनिट्सपर्यंत पोहोचण्याची अपेक्षा आहे, जी गेल्या वर्षी याच कालावधीत ४,९२७ युनिट्स होती. एनएसई-सूचीबद्ध कंपनी पीई अॅनालिटिक्स प्रॉपइक्विटी प्लॅटफॉर्मची मालकी आणि संचालन करते.
