Rent vs Buy: घर घेण्याचा विचार करताय? आधी ‘हे’ कॅल्क्युलेशन नक्की तपासा; 90% लोकांना माहित नाहीये अशीही बाजू

शक्य तितक्या लवकर स्वतःचे घर खरेदी करण्याची त्यांची तीव्र इच्छा असते. स्वतःचे घर असणे ही भविष्यासाठी केलेली एक गुंतवणूक आहे, असे त्यांना वाटते. पण घराच्या 'डाऊन पेमेंट'साठी पुरेसा निधी जमा होताच, लोक घर खरेदी करतात. पण..

• लोक घर भाड्याने घेणे हा एक बोजा आणि खर्च मानतात
• घर खरेदी करणं किती योग्य?
• भाड्याच्या घरात राहणं यासाठी महत्त्वाचं

Rent vs Buy : भारतात, अनेक लोक घर भाड्याने घेणे हा एक बोजा आणि खर्च मानतात. त्यांचे असे मानणे असते की, भाड्याच्या घरात राहणे म्हणजे पैशांची नासाडी करणे होय; म्हणूनच, शक्य तितक्या लवकर स्वतःचे घर खरेदी करण्याची त्यांची तीव्र इच्छा असते. स्वतःचे घर असणे ही भविष्यासाठी केलेली एक गुंतवणूक आहे, असे त्यांना वाटते. पण घराच्या ‘डाऊन पेमेंट’साठी पुरेसा निधी जमा होताच, अनेक लोक घर खरेदी करण्याचा प्रयत्नही करू लागतात. जर तुम्हीही असा विचार करता आणि याबाबत तुम्ही कधी खर्चाचा विचार केला तर वास्तव काहीसे वेगळेच असल्याचे दिसून येते. काही विशिष्ट परिस्थितींमध्ये, भाड्याने राहणे हेच प्रत्यक्षात अधिक फायदेशीर ठरू शकते. पण ते कसं तेच समजून घेऊयात.

 Iran Us War : तेल कंपन्यांना दररोज 1600 कोटींचा फटका! धक्कादायक अहवाल समोर; सर्वसामान्यांवर इंधन दरवाढीची टांगती तलवार

एकूण आकडा अंदाजापेक्षा कितीतरी अधिक

Moneycontrol च्या एका अहवालानुसार, घर खरेदी करणे हे केवळ त्या मालमत्तेच्या किमतीपुरतेच मर्यादित नसते. त्याव्यतिरिक्त, रजिस्ट्रेशन, स्टॅम्प ड्युटी, ब्रोकरेज आणि इंटिरियर डिझाइन यांच्याशी संबंधित खर्चही यामध्ये समाविष्ट असतात. जेव्हा हे सर्व खर्च एकत्रित केले जातात, तेव्हा एकूण खर्च बऱ्यापैकी मोठा होतो. शिवाय, घर खरेदी केल्यानंतरही हे खर्च थांबत नाहीत; कारण त्यानंतरही दरमहा EMI भराrentवे लागतात. याव्यतिरिक्त, व्याजाची रक्कम, मालमत्ता कर, देखभाल शुल्क आणि विम्याचे हप्ते यांसारखे वारंवार करावे लागणारे खर्चही असतात. घराच्या भाड्याप्रमाणे हे खर्च fixed नसतात, तर त्यामध्ये वेळोवेळी चढ-उतार होत असतात. जेव्हा या सर्व खर्चांची बेरीज केली जाते, तेव्हा एकूण आकडा हा सुरुवातीला केलेल्या अंदाजापेक्षा कितीतरी अधिक असल्याचे दिसून येते.

गुंतवणुकीच्या संधी गमावणे

घर खरेदी करण्यासाठी सुरुवातीलाच मोठी ‘डाऊन पेमेंट’ भरावी लागते. यामुळे भांडवलाचा एक मोठा हिस्सा एकाच मालमत्तेमध्ये अडकून पडतो. हेच भांडवल जर इतरत्र गुंतवले असते, तर त्यातून आकर्षक परतावा मिळवणे शक्य झाले असते. शिवाय EMIs भरण्याच्या जबाबदारीमुळे तुमच्या मासिक उत्पन्नाचा काही भाग त्यातच खर्ची पडतो; परिणामी, गुंतवणुकीच्या इतर पर्यायांचा शोध घेणे किंवा त्यात गुंतवणूक करणे कठीण होऊन बसते. थोडक्यात सांगायचे तर, घर खरेदी करणे म्हणजे अप्रत्यक्षपणे इतर आर्थिक संधींवर पाणी सोडण्यासारखेच ठरते.

भाड्याने राहण्याचे फायदे

भाड्याने राहण्यामुळे आर्थिक बॅलेंन्स मिळतो. जेव्हा कधी गरज भासेल, तेव्हा तुम्ही सहजपणे दुसऱ्या ठिकाणी स्थलांतरित होऊ शकता. नोकरी बदलताना किंवा नवीन संधींचा शोध घेताना ही बाब विशेषतः उपयुक्त ठरते. खर्चाच्या दृष्टीने पाहता, भाड्याने राहणे हे लक्षणीयरीत्या अधिक परवडणारे असते; कारण यामुळे EMIs, देखभाल खर्च आणि कर यांसारखे खर्च वाचतात. अशा प्रकारे वाचलेली रक्कम तुम्ही शेअर बाजारामध्ये किंवा गुंतवणुकीच्या इतर पर्यायांमध्ये गुंतवू शकता.

घर खरेदी करण्यासाठी योग्य वेळ कोणती?

विशिष्ट परिस्थितीत, घर खरेदी करणे हा एक योग्य निर्णय ठरतो. उदाहरणार्थ, जर तुम्ही एकाच शहरात दीर्घकाळापर्यंत वास्तव्य करण्याचा विचार करत असाल, तर स्थैर्याच्या दृष्टीने घर खरेदी करणं अधिक श्रेयस्कर ठरतं. स्वतःचे घर असल्यामुळे मानसिक समाधानाची भावनाही प्राप्त होते. शिवाय, नियमितपणे EMI भरल्यामुळे बचत करण्याची सवय ही लागते.

अशा संधींचाही विचार महत्त्वाचा

घर खरेदी करावे की भाड्याने घ्यावे यापैकी कोणता पर्याय सर्वोत्तम आहे हे ठरवण्यापूर्वी, सर्व खर्चांचा, तसेच ज्या गुंतवणूक संधींकडे अनेकदा सर्वात कमी लक्ष दिले जाते, अशा संधींचाही विचार केला पाहिजे. प्रत्येक व्यक्तीची परिस्थिती, उत्पन्न आणि उद्दिष्टे वेगवेगळी असता.

Stock Market Today: अमेरिका-इराण तणाव कमी होण्याचे संकेत; भारतीय शेअर बाजारात आज तेजीची शक्यता