शनिवार, 14 नोव्हेंबर 2026
घरांच्या विक्रीत २० टक्के घट, टॉप ७ शहरांमध्ये विकली गेली 'इतकी' घरे, जाणून घ्या? (फोटो सौजन्य - सोशल मीडिया)
गेल्या काही वर्षांत विक्रमी घरांच्या विक्रीनंतर, या वर्षी कमी घरांची विक्री होत आहे. २०२५ च्या दुसऱ्या तिमाहीत घरांच्या विक्रीतही घट नोंदवण्यात आली आहे. या घसरणीनंतरही, घरांच्या किमती वाढल्या आहेत. तथापि, दुसऱ्या तिमाहीत पहिल्या तिमाहीच्या तुलनेत घरांच्या विक्रीत सुधारणा झाली आहे. त्यामुळे भविष्यात घरांच्या विक्रीत वाढ होण्याची आशा आहे. दुसऱ्या तिमाहीत घरांच्या लाँच आणि न विकल्या गेलेल्या घरांची संख्याही कमी झाली आहे.
प्रॉपर्टी अॅडव्हायझरी फर्म अ‍ॅनारॉक रिसर्चच्या ताज्या आकडेवारीनुसार, २०२५ च्या दुसऱ्या तिमाहीत टॉप ७ शहरांमध्ये सुमारे ९६,२८५ घरे विकली गेली, जी गेल्या वर्षीच्या याच तिमाहीत विकल्या गेलेल्या १,२०,३३५ घरांपेक्षा २० टक्के कमी आहे. अ‍ॅनारॉक ग्रुपचे अध्यक्ष अनुज पुरी म्हणतात, “२०२५ चा दुसरा तिमाही भारतीय गृहनिर्माण बाजारपेठेसाठी चढ-उतारांनी भरलेला होता, ज्यामध्ये देशांतर्गत आणि परदेशात झालेल्या मोठ्या लष्करी कारवायांनीही महत्त्वाची भूमिका बजावली. युद्धासारख्या वातावरणामुळे घर खरेदीदारांना वाट पाहण्याच्या स्थितीत ठेवण्यात आले. त्यामुळे दुसऱ्या तिमाहीत घरांच्या विक्रीत घट झाली.
अ‍ॅनारॉकच्या मते, दुसऱ्या तिमाहीत मुंबई महानगर प्रदेशात (एमएमआर) सर्वाधिक ३१,२७५ घरे विकली गेली. तथापि, या प्रदेशात वार्षिक आधारावर घरांच्या विक्रीत २५ टक्के घट झाली आहे. एनसीआरमध्ये विक्री १४ टक्क्यांनी घसरून १४,२५५, बेंगळुरू ८ टक्क्यांनी १५,१२०, पुणे २७ टक्क्यांनी १५,४१०, हैदराबाद २७ टक्क्यांनी ११,०४० आणि कोलकाता १२ टक्क्यांनी ३,५२५ वर पोहोचली, तर चेन्नईमध्ये या कालावधीत घरांची विक्री ११ टक्क्यांनी वाढून ५,६६० वर पोहोचली.
२०२५ च्या दुसऱ्या तिमाहीत वार्षिक आधारावर घरांच्या विक्रीत मोठी घट झाली असली तरी, पहिल्या तिमाहीच्या तुलनेत विक्रीत सुधारणा झाली आहे. अ‍ॅनारॉकच्या मते, २०२५ च्या पहिल्या तिमाहीत ९३,२८० घरे विकली गेली. त्या तुलनेत, दुसऱ्या तिमाहीत घरांची विक्री ३ टक्क्यांनी वाढून ९६,२८० झाली. दुसऱ्या तिमाहीत तिमाही आधारावर घरांच्या विक्रीत सुधारणा होण्याचे प्रमुख कारण म्हणजे गृहनिर्माण क्षेत्रातील दुसऱ्या क्रमांकाची सर्वात मोठी बाजारपेठ असलेल्या एनसीआरमध्ये विक्रीत १४ टक्क्यांची मोठी वाढ. तसेच, सर्वात मोठ्या बाजारपेठ असलेल्या एमएमआरमध्ये विक्रीत फक्त एक टक्का घट हे देखील एक प्रमुख कारण मानले जाऊ शकते.
घरांची विक्री कमी झाली असेल, पण त्यांच्या किमती वाढत आहेत. दुसऱ्या तिमाहीत टॉप ७ शहरांमधील घरांच्या सरासरी किमतीत वार्षिक आधारावर ११ टक्क्यांनी वाढ झाली आहे. पुरी म्हणतात, “२०२५ च्या दुसऱ्या तिमाहीत घरांच्या किमतीत वार्षिक आधारावर २७ टक्के वाढ होऊन एनसीआर आघाडीवर होता. १२ टक्के वाढीसह बेंगळुरू दुसऱ्या क्रमांकावर होता. तिमाही आधारावर घरे देखील महाग झाली आहेत.
रिअल इस्टेट उद्योगाला भविष्यात घरांच्या विक्रीत सुधारणा होण्याची अपेक्षा आहे. पुरी म्हणतात की, टॉप ७ शहरांमध्ये विक्रीत वर्षानुवर्षे २० टक्के घट झाली असली तरी, तिमाही-दर-तिमाही ३ टक्के वाढ गृहनिर्माण क्षेत्रात नवीन गती दर्शवते. जागतिक तणाव कमी झाल्यामुळे, गृहकर्जाचे दर कमी झाल्यामुळे आणि विकासकांनी किमती स्थिर ठेवल्याने येत्या तिमाहीत घरांच्या विक्रीत वाढ होण्याची अपेक्षा आहे.
२०२५ च्या दुसऱ्या तिमाहीत वार्षिक आधारावर घरांच्या लाँचिंगमध्येही घट झाली आहे. २०२५ च्या दुसऱ्या तिमाहीत टॉप ७ शहरांमध्ये ९८,६२५ नवीन घरे लाँच करण्यात आली, जी २०२४ च्या दुसऱ्या तिमाहीत लाँच झालेल्या १,१७,१६५ घरांपेक्षा १६ टक्के कमी आहे. या कालावधीत, एनसीआर, चेन्नई आणि कोलकातामध्ये घरांच्या लाँचिंगमध्ये वाढ झाली आहे, तर एमएमआर, हैदराबाद, बेंगळुरू, पुणे येथे लाँचिंगमध्ये घट झाली आहे.
नवीन लक्झरी आणि अल्ट्रा-लक्झरी (१.५ कोटी रुपयांपेक्षा जास्त किमतीचे) घरांचा पुरवठा अजूनही ४६ टक्के वाटा घेऊन आघाडीवर आहे आणि शहरांमध्ये नवीन पुरवठा वाढवत आहे. त्यानंतर मध्यम श्रेणी (४० लाख ते ८० लाख रुपये किंमत) आणि प्रीमियम श्रेणी (८० लाख ते १.५ कोटी रुपये) यांचा एकूण पुरवठ्यात प्रत्येकी २१ टक्के वाटा आहे. परवडणाऱ्या घरांच्या पुरवठ्याचा वाटा फक्त १२ टक्के आहे.
