रिझर्व्ह बँकेने रेपो दर कमी करून ग्राहकांना फायदा देण्याचा निर्णय घेतला (फोटो सौजन्य - सोशल मीडिया)
रिझर्व्ह बँकेने ६ महिन्यांत तिसऱ्यांदा रेपो दरात ५० बेसिस पॉइंटची कपात केल्यानंतर, फक्त ४ बँकांनी त्यांच्या ग्राहकांना हा फायदा देण्याचा निर्णय घेतला आहे. यापैकी UCO आणि HDFC या दोन बँकांनी सुरुवातीला व्याजदरात फक्त ०.१०% कपात करण्याची घोषणा केली आहे. यावरून हे स्पष्ट होते की रिझर्व्ह बँकेने रेपो दरात कपात केल्यामुळे कर्जाचे दर त्यानुसार कमी होतील असे आवश्यक नाही. गेल्या पाच वर्षांनंतर, रेपो दर आता ५.५% झाला आहे.
जर तुम्ही २० वर्षांच्या कालावधीसाठी २० लाख रुपयांचे कर्ज घेतले असेल, तर आरबीआयच्या सध्याच्या रेपो रेट धोरणानुसार, बँकांनी या कर्जावरील व्याजात १.४८ लाख रुपयांची कपात करावी. अशाप्रकारे, रिझर्व्ह बँकेचे नवे गव्हर्नर संजय मल्होत्रा यांनी आतापर्यंत तीन वेळा बँकेचा रेपो दर कमी करून लोकांना स्वस्त कर्ज मिळण्यासाठी वातावरण निर्माण केले आहे आणि बँक कर्जाचे हप्ते भरणाऱ्या देशातील सुमारे १२ कोटी लोकांना ईएमआयमध्ये कपात करून दिलासा दिला आहे.
पण यामुळे अर्थव्यवस्था अपेक्षेप्रमाणे वाढेल का? यामुळे रिअल इस्टेट क्षेत्रात तेजीचे स्वप्न साकार होईल का? भारतात रिअल इस्टेट क्षेत्र सर्वाधिक नोकऱ्या प्रदान करते. भारतातील एकूण नोकऱ्यांपैकी सुमारे १० ते १४ टक्के नोकऱ्या या क्षेत्रातून येतात. परंतु गृहकर्जाच्या दरात सतत वाढ होत असल्याने, नवीन घरे खरेदी करणारे ग्राहक बाजारातून गायब झाले. देशातील सुमारे ८० लाख लहान-मोठे फ्लॅट एकतर अपूर्ण आहेत किंवा काही तयार आहेत तर काही अपूर्ण आहेत. तथापि, ८० लाख फ्लॅट्स अजूनही अपूर्ण आहेत आणि त्यांना ग्राहक मिळालेले नाहीत.
राजकीय बातम्या वाचण्यासाठी क्लिक करा
गेल्या दोन वर्षांपासून, लहान, मध्यम आणि जनता फ्लॅटसाठी बाजारात जवळजवळ कोणतेही खरे खरेदीदार नाहीत. हो, गेल्या तीन वर्षांत आलिशान घरे आणि आलिशान अपार्टमेंट्सची विक्री सतत वाढली आहे. गेल्या तीन वर्षांत २ कोटी रुपये आणि त्याहून अधिक किमतीच्या अपार्टमेंट्स आणि ५ कोटी रुपये आणि त्याहून अधिक किमतीच्या व्हिलांच्या विक्रीत १७५ ते २०० टक्क्यांनी वाढ झाली आहे. परंतु सामान्य मध्यमवर्गीय लोकांनी खरेदी केलेल्या फ्लॅट्सच्या संख्येत कोणतीही वाढ झालेली नाही. आता रिझर्व्ह बँकेने बँकांना दिलेल्या कर्जावरील व्याजदर सुमारे एक टक्क्याने कमी केल्याने, फ्लॅट स्वस्त होतील आणि लहान घरांची विक्री वाढेल का?
नवराष्ट्र विशेष लेख वाचण्यासाठी क्लिक करा
निश्चितच, आरबीआयच्या या प्रयत्नांमुळे, बँकेने आधीच कर्ज घेतलेल्या आणि नवीन कर्ज घेणाऱ्या ग्राहकांचे व्याजदर कमी केले आहेत, परंतु ते त्यांच्या ग्राहकांना आरबीआयकडून मिळालेल्या व्याजदरात तेवढी कपात करत नाहीत. बहुतेक बँकांनी स्वतः त्यांच्या ग्राहकांना दिलेल्या कर्जासाठी तीन महिन्यांचा सर्कल रेट ठेवला आहे. म्हणून, बँकांना पहिल्या दिवसापासून मिळणारी सवलत सहसा बँका त्यांच्या ग्राहकांना तीन महिन्यांनंतर किंवा त्यांच्या वर्तुळ कालावधीनुसार देण्यास सुरुवात करतात. ज्या बँका लगेच फायदा घेतात, त्या ग्राहकांना तोच फायदा देत नाहीत.
कधीकधी तीन महिन्यांनंतर, आर्थिक परिस्थिती बदलू लागते आणि सहा महिन्यांत, आरबीआय धोरण बदलते. त्यामुळे, बँका स्वतः त्यांना मिळालेले फायदे त्यांच्या ग्राहकांना देऊ शकत नाहीत. अशाप्रकारे, रेपो दरात कपात केल्याने कधी आणि किती फायदा होईल याबद्दल बाजारात अनिश्चितता आहे.
सध्या, सीआरआरमध्ये कपात केल्यामुळे, देशातील बँकांकडे कर्ज देण्यासाठी अतिरिक्त २.५ लाख कोटी रुपये आहेत. आरबीआयने बँकांना दिले जाणारे व्याजदर ४ टक्क्यांवरून ३ टक्के केले आहेत. बँकांनी या ३ टक्क्यांमध्ये २.५ टक्के व्याज जोडावे आणि ग्राहकांना ५.५ किंवा ६ टक्के दराने कर्ज द्यावे. परंतु सध्या देशातील कोणतीही बँक ग्राहकांना ७ टक्क्यांपेक्षा कमी व्याजदराने कर्ज देत नाही, त्यामुळे अनेक वेळा असे घडते की आकडेवारीत ही कपात झाल्यानंतर सर्वकाही हिरवेगार आणि आशेने भरलेले दिसू लागते.
लेख- वीणा गौतम
याचे मूळ आर्टिकल वाचण्यासाठी आपण https://navbharatlive.com/ यावर क्लिक करावे
