गृहनिर्माण बाजाराची प्रीमियम सेगमेंटकडे वाटचाल, विक्री वाढली पण संख्येत घट झाली (फोटो सौजन्य - सोशल मीडिया)
Housing Sale Q3 Marathi News: जुलै-सप्टेंबर या तिमाहीत भारतातील आठ प्रमुख निवासी बाजारपेठांमध्ये संख्यात्मक घरांची विक्री स्थिर राहिली. तथापि, या तिमाहीत मूल्याच्या दृष्टीने घरांची विक्री लक्षणीय वाढली. या आठ शहरांमध्ये नवीन घरांचा पुरवठा कमी झाला.
PropTiger.com च्या “रिअल इनसाइट रेसिडेन्शियल: जुलै-सप्टेंबर २०२५” या ऑरम प्रोपटेकच्या ताज्या तिमाही अहवालानुसार, २०२५ च्या तिसऱ्या तिमाहीत ९५,५४७ घरे विकली गेली, जी गेल्या वर्षी याच कालावधीत विकल्या गेलेल्या ९६,५४४ घरांपेक्षा १% कमी आहे. तथापि, तिमाहीत मूल्याच्या दृष्टीने एकूण घरांची विक्री वर्षानुवर्षे १४% वाढून ₹१.५२ लाख कोटी झाली आहे, जे दर्शवते की बाजार आता प्रीमियम सेगमेंटकडे वळत आहे.
ऑरम प्रॉपटेकचे कार्यकारी संचालक ओंकार शेट्ये म्हणाले, “भारतीय निवासी बाजारपेठ आता व्यापक, आकारमान-नेतृत्वाखालील पुनर्प्राप्तीपासून मूल्य-नेतृत्वाखालील वाढीच्या शाश्वत टप्प्याकडे वाटचाल करत आहे. या तिमाहीतील कामगिरी प्रीमियम विभागाची ताकद स्पष्टपणे दर्शवते. याला स्थिर समष्टि आर्थिक परिस्थिती आणि मजबूत खरेदीदार भावनांचा पाठिंबा आहे.”
स्थिर व्याजदर आणि सिमेंटवरील अलिकडेच जीएसटी कपात यासारख्या धोरणात्मक सुधारणांमुळे वाढत्या खर्चाचा परिणाम कमी झाला आहे आणि विकासकांचा आत्मविश्वास वाढला आहे. ते पुढे म्हणाले की, आगामी सणासुदीच्या तिमाहीबद्दल ते आशावादी आहेत. तथापि, या तिमाहीतून हे देखील दिसून येईल की बाजार मध्यम आणि परवडणाऱ्या क्षेत्रांमधील उदयोन्मुख आव्हानांसह या वाढीच्या गतीचे संतुलन साधू शकेल का.
Proptiger.com च्या अहवालात असेही म्हटले आहे की देशातील आघाडीच्या आठ शहरांमध्ये नवीन निवासी प्रकल्पांचा पुरवठा वर्षानुवर्षे ५.१ टक्क्यांनी कमी झाला आहे, या तिमाहीत एकूण ८७,१७९ घरे सुरू झाली आहेत. तथापि, निवडक बाजारपेठांमध्ये पुरवठ्यात लक्षणीय पुनरुज्जीवन दिसून आले. कोलकातामध्ये नवीन प्रकल्पांचा पुरवठा ३८७.७ टक्के आणि चेन्नईमध्ये १०५ टक्क्यांनी वाढला.
दुसऱ्या तिमाहीच्या तुलनेत तिसऱ्या तिमाहीत नवीन लाँचमध्ये ३.६% वाढ झाली आहे, ज्यामुळे विकासकांमध्ये सावध आशावाद दिसून येतो. या ट्रेंडवरून असे दिसून येते की विकासक आता प्रीमियम आणि लक्झरी सेगमेंटकडे झुकलेल्या खरेदीदारांच्या मागणीची पूर्तता करण्यासाठी धोरणात्मकदृष्ट्या जास्त किमतीच्या प्रकल्पांकडे वळत आहेत.
या अहवालातील २०२५ च्या तिसऱ्या तिमाहीतील आकडेवारीनुसार प्रादेशिक कामगिरीत लक्षणीय फरक दिसून येतो. दक्षिण आणि पूर्व भारतातील बाजारपेठा नवीन वाढीचे इंजिन म्हणून उदयास आल्या आहेत, चेन्नईमध्ये विक्रीत वर्षानुवर्षे १२०.९% वाढ झाली आहे, त्यानंतर हैदराबाद ५२.७% आहे. या दक्षिणेकडील शहरांच्या तुलनेत, पश्चिम भारतातील प्रमुख बाजारपेठांमध्ये घट झाली आहे. मुंबई महानगर प्रदेश (एमएमआर) आणि पुण्यात घरांच्या विक्रीत अनुक्रमे २२.२% आणि २७.९% घट झाली आहे. तरीही, एमएमआर ही सर्वात मोठी बाजारपेठ राहिली आहे, जी एकूण विक्रीच्या २४.४% आहे, त्यानंतर हैदराबाद १८.५%, बेंगळुरू १३.७% आणि पुणे १३.६% आहे.
